各位專家和開發(fā)商人士暢所欲言，發(fā)表各自的觀點(diǎn)

　　商業(yè)巨頭前赴后繼進(jìn)駐

　　在廣州番禺，以萬(wàn)博為中心，方圓5公里之內(nèi)匯集了大大小小數(shù)十個(gè)高端樓盤，聚居了60多萬(wàn)精英人士，為番禺商圈的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。于是乎，沃爾瑪來(lái)了、萬(wàn)達(dá)來(lái)了、天河城來(lái)了、奧園來(lái)了……還有更多的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商、零售巨頭在前赴后繼，搶占番禺。在番禺樓市的下一個(gè)十年，我們迎來(lái)了“商業(yè)時(shí)代”！

　　但是，番禺商業(yè)在前景一片光明的同時(shí)，也存在一些必須攻克的困難，比如多中心存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域核心不明朗、消費(fèi)力繼續(xù)外流等種種問(wèn)題。對(duì)此，在近日記者舉辦的“商業(yè)鑄就新番禺”論壇上，廣州多位開發(fā)商人士和專家暢所欲言，在看好番禺商業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也提出了寶貴的意見。

周曙

　　嘉賓名單

　　王先慶 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

　　吳耀華 雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷中心副總監(jiān)

　　任伶甡 錦繡香江營(yíng)銷總監(jiān)

　　趙卓文 廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

　　劉訓(xùn)強(qiáng) 奧園資產(chǎn)公司副總經(jīng)理 

　　潘玲玲 敏捷地產(chǎn)副總監(jiān) 

　　關(guān)瑞瑜 招商地產(chǎn)廣州管理總部商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)

　　周   曙  保利地產(chǎn)番禺項(xiàng)目經(jīng)理

　　徐辰通 信業(yè)集團(tuán)策劃主管

　　關(guān)于商圈

　　番禺商圈代表廣州商業(yè)未來(lái)

　　記者：番禺樓市的第一個(gè)黃金十年已經(jīng)過(guò)去，在迎來(lái)下一個(gè)十年、迎來(lái)“商業(yè)時(shí)代”之時(shí)，我們應(yīng)怎樣看待這一片房地產(chǎn)熱土呢？

　　●吳耀華：番禺商業(yè)已開始接棒

　　番禺發(fā)展到現(xiàn)在，我覺(jué)得最關(guān)鍵是前十年已經(jīng)過(guò)去?；乜匆幌拢瑥?000年左右所謂華南板塊“八大金剛”開始，番禺尤其是華南板塊，已通過(guò)住宅發(fā)展商的項(xiàng)目開發(fā)，把這個(gè)區(qū)域的面貌打造出來(lái)。在這樣的背景下，下一個(gè)十年，番禺應(yīng)以什么樣的方式來(lái)發(fā)展？怎樣銜接廣州大都市的形象？這一點(diǎn)至關(guān)重要。而“商業(yè)鑄就新番禺”的概念，我覺(jué)得非常重要。

　　值得高興的是，我們看到目前番禺的商業(yè)已開始接棒，代表有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧園中央等大體量項(xiàng)目。此后的發(fā)展重點(diǎn)，我認(rèn)為是考慮怎樣去推動(dòng)，讓這里的商業(yè)也像住宅一樣，在開始的3～5年內(nèi)有一個(gè)全新的面貌。

　　●任伶甡：萬(wàn)達(dá)看中消費(fèi)群體

　　錦繡香江是非常幸運(yùn)的，我們的決策者在拿地時(shí)，就以前瞻性的眼光選擇了迎賓路和漢溪大道交接的區(qū)域，正是這兩條路，在今天給區(qū)域帶來(lái)了很多優(yōu)秀的項(xiàng)目。錦繡香江對(duì)面是萬(wàn)博－長(zhǎng)隆商圈，目前已有早期引入的天河城百貨、四海一家、沃爾瑪，今天又迎來(lái)了萬(wàn)達(dá)。

　　像沃爾瑪和萬(wàn)達(dá)這種商業(yè)界的巨頭，他們選擇了番禺，就是看中番禺的十年聚居人口，而且是以最有消費(fèi)力的中青年群體為主，他們無(wú)形中為高端商業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

　　●潘玲玲：萬(wàn)博長(zhǎng)隆商圈潛力大

　　以前，大家一直都認(rèn)為萬(wàn)博－長(zhǎng)隆商圈是未來(lái)的、潛在的，而通過(guò)我們上城國(guó)際的開盤，我覺(jué)得它已成為了現(xiàn)實(shí)，距離并不遙遠(yuǎn)。與大家分享一個(gè)案例，自去年12月中推出市場(chǎng)以來(lái)，上城國(guó)際的1470套單位至上周僅剩下140多套，價(jià)格也從1.1萬(wàn)元/平方米漲至1.3萬(wàn)元/平方米，這些數(shù)據(jù)都是在樓市寒冬中取得的，這很大原因是獲益于萬(wàn)博－長(zhǎng)隆商圈的實(shí)際影響力。

　　雖然說(shuō)，政府對(duì)番禺的規(guī)劃目前存在多中心的問(wèn)題，如亞運(yùn)城、南站、萬(wàn)博等。但從目前來(lái)看，我覺(jué)得當(dāng)中最有可能發(fā)展起來(lái)的就是萬(wàn)博－長(zhǎng)隆商圈。