社會新聞
房產(chǎn)新聞：房產(chǎn)交易知識小問答
來源： 山西晚報(bào)( 上海嘉大心肺復(fù)蘇模擬人網(wǎng)www.weimengyx.com 作者：嘉大 發(fā)布時(shí)間：2012-3-13 14:00:54
1.二手房買賣必須辦理資金監(jiān)管 和平區(qū)沈先生：
我在和平區(qū)買個(gè)二手房，沒有通過中介，賣家開了個(gè)委托書給我親屬，全權(quán)代理了。所以我就全款支付了房費(fèi)。但是我前兩天去過戶的時(shí)候，和平房地產(chǎn)交易中心說，強(qiáng)制性必須辦資金監(jiān)管，我全款都過了，還辦什么??？是否可以放棄？
答：根據(jù)沈陽二手房買賣相關(guān)規(guī)定，沈陽市二手房買賣必須經(jīng)過資金監(jiān)管，否則不給予辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。根據(jù)您當(dāng)前的情況，您必需聯(lián)系賣家到和平區(qū)房產(chǎn)局將已經(jīng)支付的全款打入資金監(jiān)管賬號，然后才能正常辦理二手房買賣的手續(xù)。
2.二手房是否過五年以先下的契證時(shí)間為準(zhǔn)
于洪區(qū)崔先生：
我的房子是2006年7月份的發(fā)票，11月份下的契稅證，2007年3月份下的房證?，F(xiàn)在想把這套房子賣了，但不知道這個(gè)房子過沒過五年，這個(gè)期限是以什么為準(zhǔn)？發(fā)票、契稅還是房證？
答：按照相關(guān)政策，房子是否過五年要以個(gè)人購買住房取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。兩者不統(tǒng)一的，以較早的證明為準(zhǔn)。根據(jù)你的描述，你的房子為2006年11月得到的契證，因此您的房子已過5年。
3.更改房證面積到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理
鐵西區(qū)李女士：
我在五年前買了一處二手房改房，現(xiàn)得知房證面積比實(shí)際面積小很多。我想將房證面積改正過來，能改不，如何辦理？
答：更變房產(chǎn)證面積需要到房屋產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行辦理。
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