根據(jù)住建部統(tǒng)計，2012年全年保障性安居工程在建總量約為1700萬套，并在今年竣工500萬套。截至本報記者發(fā)稿時止，國家發(fā)改委會同財政部、住建部已經(jīng)將第一批專項用于保障性安居工程的財政轉(zhuǎn)移支付421億元下達至地方。較去年同期早一個月下發(fā)。而按照慣例，中央財政轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)移支付保障性安居工程的決算額度將會高出預(yù)算總額。

　　巨額資金僅是浮在表面的問題。中央政府真正關(guān)心的是，在開始了歷史上規(guī)模最大的保障性工程投資計劃后，如何能夠確保這一工程的質(zhì)量過硬和分配公平。相比于后兩者，“開工建設(shè)”只是這個復(fù)雜命題的開始。

　　督察完成

　　住建部已經(jīng)要求地方政府在保障性安居工程領(lǐng)域建立“項目法人”終身負責制。

　　“督察總體的情況是比較好的，督察報告完成之后會上報國務(wù)院。”5月9日，住建部一位官員向記者證實，國務(wù)院日前已經(jīng)組成聯(lián)合督察組，對全國各地的保障性安居工程進行了督察。但對于督察報告的具體內(nèi)容，這位官員表示不便對外透露。

　　北京、山西、山東、河北、陜西等省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的官員均向本報記者證實，近期確有聯(lián)合督查組赴當?shù)貙ΡＵ闲园簿庸こ踢M行檢查。檢查重點是工程質(zhì)量和各地方政府與保障性安居工程相關(guān)的分配制度和情況。

　　記者了解到，本次督察組由住建部、監(jiān)察部牽頭。住建部黨組書記、部長姜偉新在部署2012年主要工作時，即將與監(jiān)察部聯(lián)合督察保障性安居工程的建設(shè)進度、工程質(zhì)量和公平分配問題開展督察工作置于重要地位。前述住建部官員也向記者表示，“這項工作是早就安排好的”。

　　此次督察工作開展時間較早。2012年春節(jié)之后，相關(guān)工作就已經(jīng)啟動。中紀委常委、監(jiān)察部副部長屈萬祥、住建部副部長齊驥等，帶領(lǐng)國務(wù)院督察組對山西、北京、陜西等地的保障性安居工程進行了檢查，并與中央政治局委員、北京市委書記劉淇等當?shù)刂饕I(lǐng)導進行了會晤。

　　一位參與督察的官員告訴記者，住建部已經(jīng)要求地方政府在保障性安居工程領(lǐng)域建立“項目法人”終身負責制，而項目法人即解釋為建設(shè)單位。同時，將責任具體到人，即項目的工程設(shè)計、監(jiān)理、工程負責人，一并執(zhí)行終身問責制。

　　在督察過程中，國務(wù)院督察組亦以此口徑對地方政府保障性安居工程的質(zhì)量保障制度進行了檢查。大部分省區(qū)市都基本建立了以“兩個終身制”為核心的工程質(zhì)量安全保障制度。但部分地區(qū)政府在執(zhí)行程序、細節(jié)等方面，還存在一定程度的不足，督察組也已提出整改意見。

　　公平分配

　　分配不公平，就會損害群眾利益，也會影響保障性住房的可持續(xù)性。

　　記者了解到，對于另一項督察重點——保障房的分配公平，國務(wù)院督察組的檢查工作主要圍繞著“公開”進行。住建部住房保障司副司長張學琴在接受采訪時表示，以“公開”的方式接受社會監(jiān)督，是確保保障性住房分配公平的有效手段。

　　根據(jù)住建部初步統(tǒng)計，2012年全年保障性安居工程在建總量約為1700萬套，竣工指標確定為500萬套以上。由于大部分城市的保障性安居工程都采用“期房建設(shè)，提前審核”的購買、分配資格的管理方式，北京等特大型城市還建立了輪候制度，因此，歷史上最大規(guī)模的保障性安居住房分配高峰，行將到來。

　　“分配不公平，就會損害群眾利益，也會影響保障性住房的可持續(xù)性。”在此之前，姜偉新曾多次在內(nèi)部全系統(tǒng)工作會議上向住建部和地方政府相關(guān)行政主管部門負責人強調(diào)過這一總體原則。本次督察中，在公平分配一項上，國務(wù)院督察組主要圍繞著“七公開”的標準，對地方政府保障性安居工程的分配進行督察。

　　作為督察工作檢查標準的“七公開”包括分配政策、程序、過程、房源、結(jié)果、投訴、處理七個環(huán)節(jié)?！肮_是使用制度公平公正的重要手段和前提條件，作為一種相對稀缺的社會資源，保障房給了誰，誰住了什么樣的房子，誰拿了補貼，拿了多少，都是要公開的，這些公開的信息，老百姓是可以查詢的。”前述參與督察工作的官員表示。

　　記者了解到，從本次督察情況看，截止到去年9月，所有地級城市都已經(jīng)對保障性住房實施公開。

　　不過，前述參與督察的官員強調(diào)，督察顯示，這項工作還處在起步階段仍在摸索過程當中，存在很多不足?！熬唧w的問題督察報告會有準確的體現(xiàn)”。前述住建部官員表示。

　　資金運籌

　　公租房是由政府主導、市場運作、社會參與，但相當一部分地區(qū)還是依靠政府投入。

　　除去對質(zhì)量、公平分配進行檢查之外，對于保障性安居工程的資金來源問題，國務(wù)院督察組也聽取了來自地方政府主管部門的匯報。

　　記者了解到，在山西省相關(guān)主管部門對國務(wù)院督察組的匯報中表示，2011年是山西省保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、完成投資最多的一年，全年開工建設(shè)各類保障性住房44.62萬套，為年度任務(wù)的114.3%，完成投資431.43億元，同比增幅達48.3%。

　　這并非是山西一地的情況。根據(jù)住建部初步測算，去年保障房開工1000萬套的所需投資約13000億元左右。但須說明的是，這并不是完成1000萬套的投資測算，而是當年所需資金。同時，匯總2010年開工建設(shè)了590萬套保障性安居住房以及部分2009年開工項目的所需資金，總投資額約在13000億元。

　　因此，減除部分竣工交付使用外，2011年全年保障性安居工程的在建量約為1400萬套。這一數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)結(jié)到2012年，工程量要增長20%以上。因此，僅2012年以前開工項目在2012年的投資就要增加20%。而今年全年的具體資金需求數(shù)據(jù)，住建部正在會同有關(guān)部門進行詳細測算。

　　記者了解到，從督察情況看，經(jīng)濟適用房、限價商品房、煤礦采空區(qū)、棚戶區(qū)改造工程等領(lǐng)域資金到位情況表現(xiàn)較好。但公租房的投融資運作機制還不完善。“公租房是由政府主導、市場運作、社會參與，但相當一部分地區(qū)還是依靠政府投入。”前述住建部官員表示。

　　根據(jù)住建部住房保障司內(nèi)部測算的數(shù)據(jù)，公租房所需政府投入總額，約為4000億元人民幣。

　　記者了解到，今年中央財政對地方保障性安居工程的投入將不低于去年。

　　但是，本年度的中央財政轉(zhuǎn)移支付主要額度所補助的是新建項目，在建項目的資金持續(xù)輸入情況，將是今年的一大考驗。

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　　5月8日，閔行第二批共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用房）房源公布，總套數(shù)285套，其中一居室71套、二居室160套、三居室54套。房價最低的每平方米5300元，最高的9000元。

　　本次公布的房源分布在6個基地，全部在閔行區(qū)域內(nèi)。其中，位于浦江鎮(zhèn)召樓路的博雅苑1期單價最低，僅5300元，位于業(yè)祥路的晶采坊單價最高，達9000元。其余房源的單價從5500元到6900元不等。房源中除了晶采坊為期房外，于2013年7月交房，其余都為現(xiàn)房。該批房源的選房日期定在5月22日至24日。