商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

　　1、貸款申請條件

　　具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

　　· 有合法的居留身份；

　　· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　　· 有按期償還貸款本息的能力；

　　· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

　　· 有購買住房的合同或協議；

　　· 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

　　· 貸款行規(guī)定的其他條件。

　　2、借款申請人應提供的材料

　　借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

　　a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

　　b) 職業(yè)和收入證明；

　　c) 購房合同或意向書等有關證明材料；

　　d) 占房價款30%的首期付款證明；

　　e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

　　3、辦理手續(xù)

　　o 銀行經辦機構或銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

　　o 經辦機構對借款人的申請進行審批。

　　o 借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

　　o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。

　　o 借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。
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