《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)實(shí)施半年來，離婚案件的奪房大戰(zhàn)中，妻子敗訴的概率越來越高，許多女性甚至驚呼：“老公一夜變成房東，老婆被迫凈身出戶?！逼鋵?shí)，這并非不可避免，妻子完全可以通過有效途徑來爭取和維護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)益。
許諾贈與應(yīng)當(dāng)辦理公證

    【案例】

    2009年元月結(jié)婚前，陶亮就已全額出資購買了一套三居室住房?；楹笕齻€月，在妻子練翠的要求下，陶亮出具了一份《贈與聲明》，明確表示將房子的一半贈給練翠所有。2011年8月25日，雙方因感情破裂而訴請離婚。練翠以《贈與聲明》要求分得一半房屋，陶亮則要求撤銷《贈與聲明》。

    法院駁回了練翠的訴訟請求。理由是：《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外?！倍景傅姆课莶⑽捶指罱桓叮顿浥c聲明》也并沒有辦理公證。

    應(yīng)該說，當(dāng)初陶亮贈房確實(shí)出于真心，如此結(jié)果對于練翠也的確“冤枉”。但如果有公證文書在手，后果便會恰恰相反。房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有、對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。按照贈與公證的程序，房屋產(chǎn)權(quán)人(夫)與受贈人(妻)雙方應(yīng)攜帶房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證及雙方關(guān)系證明到公證處辦理贈與協(xié)議的公證。
一方父母出資未必單方所有

    【案例】

    2005年5月博偉與海菲婚后不久，博偉父母即出資為博偉購買了一套住房，并以博偉名義辦理了房屋所有權(quán)登記。博偉與海菲由于性格不合，時有爭執(zhí)。2011年9月20日，雙方因?qū)嵲陔y于一起繼續(xù)生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購買于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，而要求按夫妻共同財產(chǎn)分割。

    法院判決該房屋歸博偉一人所有。因?yàn)椤痘橐龇ń忉屓返诎藯l規(guī)定“婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！倍景杆娣课菡怯刹﹤ジ改竼畏匠鲑Y購買，且只以博偉名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記，海菲并未作為所有人之一。

    但《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！焙７迫缫氤蔀榉课莸乃腥酥?，就必須與博偉達(dá)成書面協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。
分割遺產(chǎn)房屋必須把握時機(jī)

    【案例】

    明江與孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母便雙雙遭遇車禍，經(jīng)過一個多月醫(yī)治仍先后去世。就明江父母留下的一套價值120萬元的房屋，明江與弟弟由于分歧而一直沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。2011年11月3日，明江因感情不和而訴請離婚。孔婷雖同意離婚，但要求分割明江應(yīng)當(dāng)繼承所得的房屋的權(quán)益。

    法院經(jīng)審理，最終并未采納孔婷的請求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條第一款已明確規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，離婚時另一方請求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理?！倍鹘c其弟弟作為繼承人，正好尚未對遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割。

    “人民法院不予處理”，僅僅基于離婚時“繼承人之間尚未實(shí)際分割”，而不等于實(shí)際分割后，仍“不予處理”，因?yàn)椤痘橐龇ń忉屓返谑鶙l第二款還規(guī)定：“離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持?！奔纯祖迷陔x婚時要求分割遺產(chǎn)房屋的火候未到，但只要此后明江與弟弟進(jìn)行了分割，孔婷便可抓住時機(jī)。

　婚姻法新司法解釋效應(yīng)顯現(xiàn) 女性買房需求漸多

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，“婚前房產(chǎn)歸個人所有”的新解釋讓房子問題再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。近期的南京二手房市場上，由此引發(fā)了系列以往少見的買房案例：比如有女方主動要求分擔(dān)婚房部分首付款等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《婚姻法》新司法解釋將明顯推動女性買房需求。

    《婚姻法》的新司法解釋實(shí)施之后，近期鏈家地產(chǎn)的不少門店接到了一些客戶的咨詢電話，說現(xiàn)在想買房的年輕人和雙方家庭對于房子的產(chǎn)權(quán)問題特別關(guān)注。近期準(zhǔn)備買房結(jié)婚的史先生和女友看中了南京市龍鳳花園的一套85平的二手房，原計(jì)劃是由史先生父母首付65萬，這樣房屋的產(chǎn)權(quán)就會登記在史先生一個人的名字，而剩余的105萬貸款則是由夫妻共同償還，如果按照這樣來執(zhí)行的話，根據(jù)新的《婚姻法》司法解釋，他們的婚房則是史先生的個人財產(chǎn)。負(fù)責(zé)這套房子買賣的是南京鏈家地產(chǎn)萬達(dá)金雞店，那里的經(jīng)理透露，史先生的女友知道這個消息后堅(jiān)決要負(fù)擔(dān)部分的首付款，從而獲得部分產(chǎn)權(quán)，經(jīng)理透露，女方把用來陪嫁的購車費(fèi)作為了首付款，最近這套房子已經(jīng)完成了過戶，經(jīng)過雙方協(xié)商，女方獲得了30%的產(chǎn)權(quán)。不僅如此，中廣置業(yè)最近也做了一個調(diào)查，調(diào)查顯示22.3%的女性想在婚前獨(dú)自買房，中廣置業(yè)的市場部經(jīng)理金欣說，此前是小夫妻共有一套房，今后可能會變成雙方各有一套房。

    我愛我家市場研究中心認(rèn)為，不少有獨(dú)立意識的女性會考慮如何來更好的保護(hù)自己，因此獨(dú)立買房的女性會更多。另外女方為了自身利益會和男方共同買房，買房的成功率也會相應(yīng)的提高。也有越來越多的父母對于子女的支持將轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，因此有業(yè)內(nèi)人 士稱，說新的《婚姻法》司法解釋明顯推動了女性買房的需求。

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