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商業(yè)界:商業(yè)市場年度回顧圖
來源：上海嘉大心肺復蘇模擬人網(wǎng)www.weimengyx.com 作者：嘉大 發(fā)布時間：2012-1-18 13:21:39
一、歷年市場走勢分析
回首寧波近5年商業(yè)市場，07年至11年之間，經(jīng)過08年房地產(chǎn)市場的窘境之后，供應量逐年提升，需求量由07年到09升至頂點以后，逐年呈下滑趨勢。而市場成交均價卻逐年上漲。09年是商業(yè)市場近幾年市場發(fā)展的旺盛時期，供不應求。到了10年供過于求，11年供求差距進一步擴大。商業(yè)市場受政策影響不大，相反政策對商品住宅投資客的擠壓，使得部分投資客涌入商業(yè)市場。但兩年受其價格飆升的影響，需求量也在逐漸下滑。從09年的需求量和11年的供應量來看，09年的成交均價是均衡市場供求黃金支撐點。合理的回歸商業(yè)市場價格，理性的看待投資需求，是開發(fā)企業(yè)與客戶達成雙贏的關鍵。
圖8-1 寧波市07年--11年商業(yè)市場供求走勢
二、市場成交分析
2011年全年，寧波商業(yè)市場總供應量為51.25萬方，成交量24.59萬方，成交價格為17850元/平方米。上下半年供求走勢相差懸殊，新增供應多集中在年度中下旬推出，但成果可憐。全年成交量呈倒“V”型走勢，供大于求的局面一目了然，商業(yè)總價偏高，利潤空間被縮小，需求客戶選擇持幣觀望。
圖8-2 寧波市2011年1-12月商業(yè)市場成交走勢
