《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)實施半年來，離婚案件的奪房大戰(zhàn)中，妻子敗訴的概率越來越高，許多女性甚至驚呼：“老公一夜變成房東，老婆被迫凈身出戶?！逼鋵?，這并非不可避免，妻子完全可以通過有效途徑來爭取和維護自己的房產權益。
許諾贈與應當辦理公證

    【案例】

    2009年元月結婚前，陶亮就已全額出資購買了一套三居室住房?；楹笕齻€月，在妻子練翠的要求下，陶亮出具了一份《贈與聲明》，明確表示將房子的一半贈給練翠所有。2011年8月25日，雙方因感情破裂而訴請離婚。練翠以《贈與聲明》要求分得一半房屋，陶亮則要求撤銷《贈與聲明》。

    法院駁回了練翠的訴訟請求。理由是：《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚前或婚姻關系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外?！倍景傅姆课莶⑽捶指罱桓?，《贈與聲明》也并沒有辦理公證。

    應該說，當初陶亮贈房確實出于真心，如此結果對于練翠也的確“冤枉”。但如果有公證文書在手，后果便會恰恰相反。房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有、對方當事人也愿意接受的行為。按照贈與公證的程序，房屋產權人(夫)與受贈人(妻)雙方應攜帶房產證、土地證、戶口本、身份證及雙方關系證明到公證處辦理贈與協(xié)議的公證。
一方父母出資未必單方所有

    【案例】

    2005年5月博偉與海菲婚后不久，博偉父母即出資為博偉購買了一套住房，并以博偉名義辦理了房屋所有權登記。博偉與海菲由于性格不合，時有爭執(zhí)。2011年9月20日，雙方因實在難于一起繼續(xù)生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購買于夫妻關系存續(xù)期間，而要求按夫妻共同財產分割。

    法院判決該房屋歸博偉一人所有。因為《婚姻法解釋三》第八條規(guī)定“婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產?！倍景杆娣课菡怯刹﹤ジ改竼畏匠鲑Y購買，且只以博偉名義辦理了產權登記，海菲并未作為所有人之一。

    但《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！蚱迣橐鲫P系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力?！焙７迫缫氤蔀榉课莸乃腥酥?，就必須與博偉達成書面協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。
分割遺產房屋必須把握時機

    【案例】

    明江與孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母便雙雙遭遇車禍，經過一個多月醫(yī)治仍先后去世。就明江父母留下的一套價值120萬元的房屋，明江與弟弟由于分歧而一直沒有進行遺產分割。2011年11月3日，明江因感情不和而訴請離婚?？祖秒m同意離婚，但要求分割明江應當繼承所得的房屋的權益。

    法院經審理，最終并未采納孔婷的請求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條第一款已明確規(guī)定：“婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，離婚時另一方請求分割該遺產中夫妻共有份額的，人民法院不予處理?！倍鹘c其弟弟作為繼承人，正好尚未對遺產房屋進行分割。

    “人民法院不予處理”，僅僅基于離婚時“繼承人之間尚未實際分割”，而不等于實際分割后，仍“不予處理”，因為《婚姻法解釋三》第十六條第二款還規(guī)定：“離婚后，繼承人之間分割遺產，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產的，人民法院應予支持?！奔纯祖迷陔x婚時要求分割遺產房屋的火候未到，但只要此后明江與弟弟進行了分割，孔婷便可抓住時機。

　婚姻法新司法解釋效應顯現(xiàn) 女性買房需求漸多

    據中國之聲《央廣新聞》報道，“婚前房產歸個人所有”的新解釋讓房子問題再次成為關注的焦點。近期的南京二手房市場上，由此引發(fā)了系列以往少見的買房案例：比如有女方主動要求分擔婚房部分首付款等。業(yè)內人士認為，《婚姻法》新司法解釋將明顯推動女性買房需求。

    《婚姻法》的新司法解釋實施之后，近期鏈家地產的不少門店接到了一些客戶的咨詢電話，說現(xiàn)在想買房的年輕人和雙方家庭對于房子的產權問題特別關注。近期準備買房結婚的史先生和女友看中了南京市龍鳳花園的一套85平的二手房，原計劃是由史先生父母首付65萬，這樣房屋的產權就會登記在史先生一個人的名字，而剩余的105萬貸款則是由夫妻共同償還，如果按照這樣來執(zhí)行的話，根據新的《婚姻法》司法解釋，他們的婚房則是史先生的個人財產。負責這套房子買賣的是南京鏈家地產萬達金雞店，那里的經理透露，史先生的女友知道這個消息后堅決要負擔部分的首付款，從而獲得部分產權，經理透露，女方把用來陪嫁的購車費作為了首付款，最近這套房子已經完成了過戶，經過雙方協(xié)商，女方獲得了30%的產權。不僅如此，中廣置業(yè)最近也做了一個調查，調查顯示22.3%的女性想在婚前獨自買房，中廣置業(yè)的市場部經理金欣說，此前是小夫妻共有一套房，今后可能會變成雙方各有一套房。

    我愛我家市場研究中心認為，不少有獨立意識的女性會考慮如何來更好的保護自己，因此獨立買房的女性會更多。另外女方為了自身利益會和男方共同買房，買房的成功率也會相應的提高。也有越來越多的父母對于子女的支持將轉化為房產，因此有業(yè)內人 士稱，說新的《婚姻法》司法解釋明顯推動了女性買房的需求。

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