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商業(yè)界:商業(yè)市場(chǎng)年度回顧圖
作者：admin 發(fā)布時(shí)間：2012-01-18 點(diǎn)擊次數(shù)：190
一、歷年市場(chǎng)走勢(shì)分析
回首寧波近5年商業(yè)市場(chǎng)，07年至11年之間，經(jīng)過08年房地產(chǎn)市場(chǎng)的窘境之后，供應(yīng)量逐年提升，需求量由07年到09升至頂點(diǎn)以后，逐年呈下滑趨勢(shì)。而市場(chǎng)成交均價(jià)卻逐年上漲。09年是商業(yè)市場(chǎng)近幾年市場(chǎng)發(fā)展的旺盛時(shí)期，供不應(yīng)求。到了10年供過于求，11年供求差距進(jìn)一步擴(kuò)大。商業(yè)市場(chǎng)受政策影響不大，相反政策對(duì)商品住宅投資客的擠壓，使得部分投資客涌入商業(yè)市場(chǎng)。但兩年受其價(jià)格飆升的影響，需求量也在逐漸下滑。從09年的需求量和11年的供應(yīng)量來看，09年的成交均價(jià)是均衡市場(chǎng)供求黃金支撐點(diǎn)。合理的回歸商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格，理性的看待投資需求，是開發(fā)企業(yè)與客戶達(dá)成雙贏的關(guān)鍵。
圖8-1 寧波市07年--11年商業(yè)市場(chǎng)供求走勢(shì)
二、市場(chǎng)成交分析
2011年全年，寧波商業(yè)市場(chǎng)總供應(yīng)量為51.25萬方，成交量24.59萬方，成交價(jià)格為17850元/平方米。上下半年供求走勢(shì)相差懸殊，新增供應(yīng)多集中在年度中下旬推出，但成果可憐。全年成交量呈倒“V”型走勢(shì)，供大于求的局面一目了然，商業(yè)總價(jià)偏高，利潤(rùn)空間被縮小，需求客戶選擇持幣觀望。
圖8-2 寧波市2011年1-12月商業(yè)市場(chǎng)成交走勢(shì)
